兩會剛剛結(jié)束,深圳樓市即刻做出回應。對于中國房地產(chǎn)形勢判斷的要點，陳勁松認為以下幾點極其重要:
一、目前中國的大市是三個“期”的疊加
當前的中國處于經(jīng)濟增速下滑期、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整期和政策轉(zhuǎn)向期，三“期”疊加，非常麻煩。從1979年到2009年，單邊上揚的房地產(chǎn)市場已經(jīng)結(jié)束，因此目前的變化就是新常態(tài)，但是市場并沒有進入新常態(tài)。歸結(jié)原因是因為，政策，金融，結(jié)構(gòu)沒有調(diào)整到位。
二、中國房地產(chǎn)房價的參照系正在發(fā)生變化
通常房價的參照系是貨幣超發(fā)和無風險利率的降低。陳勁松認為，目前這個參照系與常態(tài)房價的關系正在加速發(fā)生利好轉(zhuǎn)化。
三、政策方向已經(jīng)明確,但我們依然要等
中國的政策是“處長效應”，受制于政府的現(xiàn)象十分嚴重。但“處長”放權(quán)需要時間，預測需要今年一年的時間。
四、全國樓市的供求已經(jīng)進入均衡階段，供不應求的階段已經(jīng)被價格調(diào)整到均衡狀態(tài)
陳勁松稱，中國房地產(chǎn)進入“后均衡時代”，具體特征表現(xiàn)為:
①一句話說清楚房價走勢的時代已經(jīng)結(jié)束了；
②買方權(quán)力已經(jīng)大大超過了賣方，即開發(fā)商現(xiàn)在是孫子，買方是大爺；
③中國房地產(chǎn)不是向中央說的回歸到所謂的居住本質(zhì)，而是回歸到一般意義上的金融產(chǎn)品本質(zhì)，也就是從“市夢率”回歸到“市租率”，未來一定會這樣走；
④房價已經(jīng)不是全民熱點，股市的江湖已經(jīng)到來；
⑤位置、品質(zhì)和服務，尤其是服務，成為90后主要買家關注的重點；
⑥金融改革，中國房地產(chǎn)未來的大市有兩個：商業(yè)不動產(chǎn)證券化和銀行抵押貸款證券化，這是兩個非常非常大的改革，它促使中國房地產(chǎn)完全不同于在此之前的三十年。伴隨著變化的同時，中國的房地產(chǎn)市場依舊有不變的地方。
陳勁松認為:
1、中國房地產(chǎn)雖然在變化，但依然是中國家庭最大的資產(chǎn)配置；
2、中國房地產(chǎn)依然是中國總體經(jīng)濟和城市經(jīng)濟的穩(wěn)定器，也就是說中國房地產(chǎn)勢必不會垮掉;
3、中國房地產(chǎn)市場依然是居民消費巨大的市場入口，沒有別的入口。
